En el régimen de propiedad horizontal, los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios son vinculantes para todos los miembros de la comunidad. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite que los propietarios puedan impugnar estos acuerdos si consideran que vulneran la normativa vigente, los estatutos de la comunidad o sus derechos.
Supuestos para impugnar acuerdos de la Junta de Propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 18, establece que los acuerdos de la Junta de Propietarios pueden ser impugnados en los siguientes supuestos:
1. Contravención de la ley o de los estatutos
Si el acuerdo adoptado infringe la LPH, el Código Civil o los estatutos de la comunidad, cualquier propietario tiene derecho a impugnarlo.
Ejemplo práctico: La Junta aprueba un acuerdo que permite modificar elementos comunes sin la unanimidad requerida por la ley. Este tipo de acuerdo sería impugnable por contravenir lo establecido en la LPH.
2. Perjuicio grave para la comunidad o un propietario
Los acuerdos que causen un perjuicio grave a la comunidad o a algún propietario individual también pueden ser objeto de impugnación. El perjuicio puede ser económico, funcional o de cualquier otra índole.
Ejemplo práctico: La Junta restringe el uso de una zona común sin justificación, afectando a un grupo de propietarios. Esto podría considerarse un perjuicio grave y, por tanto, impugnable.
3. Imposición abusiva de acuerdos
Los acuerdos que resulten abusivos o impongan cargas desproporcionadas a determinados propietarios también pueden ser impugnados.
Ejemplo práctico: La Junta aprueba una derrama elevada para realizar mejoras no esenciales, sin contar con el respaldo de la mayoría cualificada exigida por la ley.
Requisitos para impugnar un acuerdo
Para que un propietario pueda impugnar un acuerdo de la Junta, es necesario que cumpla con los siguientes requisitos:
1. Estar al corriente en el pago de las cuotas
El propietario debe estar al día en el pago de todas las cuotas de la comunidad. Esta exigencia no aplica si el acuerdo impugnado se refiere precisamente a la exigencia de dichas cuotas.
2. Haber votado en contra del acuerdo
Es imprescindible que el propietario haya votado en contra del acuerdo durante la Junta o, en su defecto, que haya manifestado su oposición mediante una comunicación fehaciente a la comunidad.
3. Plazo para impugnar el acuerdo
El plazo para presentar la impugnación varía según el motivo:
- Tres meses: Cuando el acuerdo se impugna por contravenir la ley o los estatutos, o por causar un perjuicio grave.
- Un año: Cuando el acuerdo se impugna por ser contrario al título constitutivo o a los estatutos.
El cómputo del plazo comienza desde la fecha de adopción del acuerdo o desde el momento en que el propietario tuvo conocimiento del mismo.
Procedimiento para impugnar un acuerdo
El procedimiento para impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios se realiza mediante la presentación de una demanda ante el juzgado de primera instancia del lugar donde se encuentra el inmueble.
1. Presentación de la demanda
La demanda debe incluir la identificación de las partes, la descripción del acuerdo impugnado y los motivos que fundamentan la impugnación.
2. Resolución judicial
El juez valorará si el acuerdo es contrario a la ley, a los estatutos o si lesiona gravemente los intereses de la comunidad o de algún propietario. En caso de que el juez determine que el acuerdo es nulo, dictará una sentencia anulándolo.
Efectos de la impugnación
Mientras el proceso judicial esté en curso, el acuerdo sigue siendo válido y ejecutable, salvo que el juez acuerde su suspensión cautelar. Si la impugnación prospera y el juez anula el acuerdo, este dejará de surtir efecto desde la fecha de la sentencia.
Consejos prácticos para propietarios
- Solicitar asesoramiento jurídico: La impugnación de acuerdos puede ser compleja. Contar con un abogado especializado en propiedad horizontal es fundamental para garantizar el éxito del procedimiento.
- Documentar adecuadamente la impugnación: Es importante conservar las actas de las reuniones y cualquier comunicación relacionada con el acuerdo impugnado.
- Cumplir con los plazos legales: Respetar los plazos establecidos por la ley es esencial para que la impugnación sea admitida a trámite.
Conclusión
La posibilidad de impugnar acuerdos de la Junta de Propietarios es una herramienta clave para proteger los derechos de los propietarios y asegurar que las decisiones comunitarias se ajusten a la legalidad. Si te encuentras en una situación similar, nuestro despacho de abogados está a tu disposición para ofrecerte el asesoramiento necesario y acompañarte durante todo el proceso.