En el régimen de propiedad horizontal, mantener una convivencia pacífica es esencial para el bienestar de todos los propietarios. Sin embargo, existen situaciones en las que un vecino, de forma reiterada, causa molestias al resto de la comunidad, afectando la tranquilidad y generando conflictos. ¿Qué puede hacer la comunidad en estos casos? En este artículo, te explicamos las acciones legales previstas por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Tipos de molestias más comunes en comunidades de propietarios
Las molestias que suelen dar lugar a intervenciones legales incluyen:
- Ruidos excesivos: fiestas, música a alto volumen o actividades ruidosas, especialmente en horarios nocturnos.
- Olores molestos: provocados por actividades como la acumulación de residuos o la cocción excesiva de alimentos.
- Actividades molestas, insalubres o peligrosas: como el uso de la vivienda para fines comerciales sin autorización, el almacenamiento de materiales peligrosos o insalubres.
- Conductas incívicas: incumplimiento de las normas de convivencia, mal uso de las zonas comunes o agresiones verbales hacia otros vecinos.
Medidas legales que puede tomar la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7.2, establece un procedimiento específico para actuar contra los propietarios que causan molestias reiteradas. Este proceso se divide en varias fases:
1. Requerimiento formal
El primer paso es realizar un requerimiento formal al propietario que está causando las molestias, exigiéndole que cese su conducta. Este requerimiento debe hacerse por escrito y es importante que quede constancia de su envío y recepción.
Consejo profesional: Se recomienda que el requerimiento se envíe mediante burofax o cualquier otro medio que permita acreditar su recepción de manera fehaciente.
2. Convocatoria de una Junta de Propietarios
Si el propietario no atiende al requerimiento y persiste en su conducta, la comunidad deberá convocar una Junta de Propietarios para abordar el problema y, si procede, aprobar la interposición de una demanda judicial. La decisión se toma mediante mayoría simple de los asistentes a la Junta.
3. Presentación de la demanda de cesación
Una vez aprobada la interposición de la demanda en la Junta, la comunidad podrá presentar una demanda de cesación ante el juzgado de primera instancia correspondiente. Esta demanda se basa en el mencionado artículo 7.2 de la LPH, que habilita a las comunidades a solicitar el cese de actividades molestas, insalubres o ilícitas.
Contenido de la demanda:
La demanda debe incluir:
- Identificación del propietario infractor.
- Descripción detallada de las molestias y cómo estas afectan a la comunidad.
- Pruebas que acrediten las molestias, como declaraciones de vecinos, grabaciones de ruido, fotografías o informes periciales.
4. Solicitud de medidas cautelares
En casos graves, la comunidad puede solicitar al juez la adopción de medidas cautelares para que el propietario cese inmediatamente en su conducta, mientras se tramita el procedimiento judicial.
5. Sanciones judiciales y desalojo
Si el juez considera probadas las molestias, podrá dictar una sentencia que contemple:
- El cese inmediato de la actividad molesta.
- La obligación de indemnizar a la comunidad por los daños y perjuicios ocasionados.
- El desalojo del propietario por un plazo de hasta tres años. Si el inmueble está arrendado, el juez puede ordenar la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo del inquilino.
Recomendaciones para los propietarios afectados por molestias
Si eres un vecino afectado por molestias reiteradas, es fundamental que sigas estas recomendaciones:
- Documenta las molestias: recopila pruebas como grabaciones de ruido, fotografías o declaraciones de testigos.
- Comunica el problema a la comunidad: informa al presidente o al administrador de la comunidad para que puedan tomar medidas.
- Actúa con rapidez: no dejes que el problema se prolongue, ya que podría agravarse.
¿Cómo puede ayudarte un despacho de abogados?
En situaciones complejas como estas, contar con el respaldo de un despacho de abogados especializado en propiedad horizontal y derecho inmobiliario es clave. Nuestros abogados pueden:
- Asesorar a la comunidad sobre el procedimiento legal a seguir.
- Redactar el requerimiento formal al propietario infractor.
- Representar a la comunidad en la Junta de Propietarios y en el proceso judicial.
- Asegurar la correcta presentación de pruebas y documentación en el juicio.
Conclusión: Soluciones legales para proteger la convivencia
La Ley de Propiedad Horizontal ofrece herramientas legales eficaces para proteger el derecho a la tranquilidad y el bienestar de las comunidades de vecinos. Seguir el procedimiento adecuado y contar con el asesoramiento de un abogado especializado es esencial para resolver estos conflictos de forma rápida y efectiva.
Si en tu comunidad de vecinos estáis lidiando con un problema de este tipo, contacta con nuestro despacho. Nuestros abogados te ofrecerán un asesoramiento integral y se encargarán de todas las gestiones legales necesarias.